Aidatlarda Yeni Dönem: Site yönetimi yetkisi sınırlandı, son sözü kat malikleri söyleyecek

Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle apartman ve sitelerde aidat artışlarına sınırlama getirildi. Site yönetimleri yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapamayacak, daha yüksek zamlar ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla uygulanabilecek. Bakan Murat Kurum, düzenlemenin keyfi aidat artışlarının önüne geçeceğini söyledi.

Aidatlarda Yeni Dönem: Site yönetimlerinin yetkisi sınırlandı, son sözü kat malikleri söyleyecek Fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeleri içeren ve 14 farklı kanun ile 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik öngören teklif TBMM’de kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken, karar sürecinde söz hakkı doğrudan kat maliklerine verildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme kapsamında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35 ve 37’nci maddelerinde değişikliğe gidildi. Buna göre site ve apartman yöneticileri, aidat artışlarını artık yeniden değerleme oranının üzerinde yapamayacak. Daha yüksek artış gerektiğinde ise yöneticiler en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda olacak. Nihai karar ise kat maliklerinin onayıyla alınacak. AİDAT ARTIŞINDA YETKİ KAT MALİKLERİNE GEÇTİ Mevcut uygulamada site yönetimleri yıllık işletme projelerini herhangi bir üst sınır olmadan hazırlayabiliyor, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum birçok vatandaşın yüksek aidat yüküyle karşı karşıya kalmasına ve icra süreçleriyle yüzleşmesine neden oluyordu. Yeni düzenleme ile birlikte aidatların belirlenmesinde son söz Kat Malikleri Kurulu’na bırakıldı. Böylece site sakinlerinin karar süreçlerine daha aktif katılımı hedefleniyor. YÖNETİCİYE GEÇİCİ ARTIŞ YETKİSİ Yeni sistemde yöneticiler; çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su harcamaları gibi zorunlu giderler için yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Bunun üzerindeki artışlar için ise kat maliklerinin onayı gerekecek. TOPLANTILARDA YENİ KARAR SİSTEMİ Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılabilmesi için düzenlenecek toplantılarda ilk oturumda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların salt çoğunluğu ile karar alınabilecek. Böylece aidat tutarını doğrudan site sakinleri belirlemiş olacak. “KEYFİ KARARLARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK” Düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” ifadelerini kullandı. YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KOLAYLAŞIYOR Öte yandan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk aranırken, yeni düzenlemeyle birlikte 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak. Böylece site yönetimlerinde karar alma süreçlerinin hızlandırılması ve yaşanan aksaklıkların azaltılması amaçlanıyor.