Mevlana Mahallesi, Kentselde TOKİ'yi İstiyor ve Bekliyor!..

GOP Mevlana Mahallesi, Kentselde TOKİ'yi İstiyor ve Bekliyor!..

Gaziosmanpaşa Mevlana Mahallesi, yaklaşık 2,5 yıldır Kentsel Dönüşüme girmiş durumda. Özellikle son bir yıl içinde Bölgeye çok sayıda bulunan Siteler ile Müteahhitler inşaat yapmak için bir araya gelirken, içlerinden bazı Siteler müteahhit konusunda sorunlar ve mağduriyetler yaşanmaya da başladı. Bu nedenlerden dolay da Mahalle halkı özellikle güvenilir olan TOKİ’nin eliyle bu bölgede Kentsel Dönüşümün yapılmasını istemekte ve acil olarak da beklediklerini söyledi...

GOP Mevlana Mahallesi, Kentselde TOKİ’yi İstiyor ve Bekliyor!.." class="extendsBeyondTextColumn" src="https://www.istanbulgundem.net/images/haberler/2025/06/gop-mevlana-mahallesi-kentselde-toki-yi-istiyor-ve-bekliyor-834.jpg" style="clear:both; display:block; height:auto; margin-inline-start:-18px; margin:auto; max-width:none; width:402px" />

1. SAYIN MUHİTTİN UÇAR, SİZİ TANIYABİLİR MİYİZ?

Ben Muhittin Uçar olarak, GAZİOSMANPAŞA MEVLÂNA MAHALLESİ’nde uzun yıllardır ikamet eden bir işadamıyım. Aynı zamanda Hataylıyım ve 6 ŞUBAT DEPREMLERİNDE kaybettiğim yakınlarım vesilesiyle, deprem gerçeğini kalbimde yaşamış biriyim.

Bugün burada, İstanbul’un Kentsel Dönüşüm sürecindeki ciddi zaafları gündeme getirmek ve çözüm önerileri sunmak adına yanınızda bulunuyorum.

2. MEVLÂNÂ MAHALLESİ’NDE KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ NASIL İLERLİYOR?
Mahallemiz önce RİSKLİ ALAN, sonra RİSKLİ BİNA ilan edildi. Fakat en büyük problem:
YÖNETİCİLER VE DÖNÜŞÜM HEYETİ, yaklaşık 12.000 METREKARELİK İNŞAAT ALANINA, sadece H SINIFI MÜTEAHHİTLİK BELGESİNE sahip, YETKİSİZ ve YETERSİZ bir firma ile NOTER ÜZERİNDEN dönüşüm anlaşması yapmıştır.

Bu sınıf, böylesine büyük ölçekli bir projeyi yapmaya

NE YASAL NE TEKNİK OLARAK YETKİLİ DEĞİLDİR.
Ancak süreç, % 51 ÇOĞUNLUK üzerinden işletilerek adeta dayatılmıştır.
Bu da açık bir mağduriyet riskidir.

3. %51 KURALI BU TİP UYGULAMALARDA NASIL SORUN YARATIYOR?
6306 SAYILI KANUN, doğru bir mantıkla oluşturulmuştur; ancak sahada bazı yöneticiler bu kanunu kişisel çıkarlarına alet etmektedir.
Müteahhit seçimi, sitedeki maliklerin bilgi eksikliği kullanılarak yapılmakta, müteahhitlik yeterlilik belgesi, inşaat sınıfı, finansal kapasitesi gibi hayati bilgiler gizlenmektedir.

H SINIFI BİR MÜTEAHHİT, 1000–2000 m² düzeyinde sınırlı işler yapabilirken; 12.000 M²’LİK dev bir dönüşüm projesine imza attırılması, bilinçli bir yanlış tercihtir.

4. BÖYLE BİR HATALI MÜTEAHHİT SEÇİMİ NELERE YOL AÇABİLİR?
Eğer seçilen müteahhitin YETERLİLİK KARNESİ o işi yapmaya uygun değilse:

• Projeye başlanamaz,
• Finansman bulunamaz,
• Ruhsat alınamaz,
• Yıkılan binalar yıllarca inşa edilemez,
• Ortaya çıkan boş araziler, rantçılar için spekülasyon alanına dönüşür,
• Malikler evsiz kalır, mahkeme süreçleri yıllarca sürer.

Bugün ülke genelinde gördüğümüz, “Topraktan satışla kaçan müteahhitler” örnekleri bu ihmal zincirinin sonucudur.

5. BU GİBİ MAĞDURİYETLERİN ÖNÜNE NASIL GEÇİLEBİLİR?
Bu işin çözümü teknik, net ve kararlı olmalıdır. Önerilerim:

1. MÜTEAHHİTİN KARNE SINIFI, yapılacak inşaatın büyüklüğüne uygun olmalıdır. H sınıfı, C sınıfı, B veya A sınıfı belgeler arasında açık fark vardır.

2. %60 MALİ TEMİNAT MEKTUBU zorunlu hale getirilmelidir.

3. YETKİ BELGESİ YETERSİZ OLAN MÜTEAHHİTLERLE YAPILAN NOTER SÖZLEŞMELERİ geçersiz sayılmalı, kat maliklerine cezai sorumluluk yüklenmemelidir.

4. ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ’nün onayı olmadan hiçbir sözleşme yasal olarak geçerli olmamalıdır.

5. YETERSİZ MÜTEAHHİTLE yapılan anlaşmalar kamuya bildirilirse, bu tür dayatmalar sona erer.

6. SAYIN CUMHURBAŞKANIMIZ VE SAYIN MURAT KURUM’A MESAJINIZ VAR MI?
Sayın CUMHURBAŞKANIMIZ RECEP TAYYİP ERDOĞAN ve Sayın MURAT KURUM’a seslenmek istiyorum:
MEVLÂNA MAHALLESİ, ‘5. LEVENT’e ve ‘Avrupa Konutları’na Komşu, merkezi ve stratejik bir alandır.
Bu bölgenin TOKİ eliyle “6. LEVENT” isim veya markasıyla Kentsele ‘Örnek’ bir projeye dönüştürülmesi, sadece Gaziosmanpaşa için değil, tüm İstanbul için sosyal ve teknik bir Model olacaktır.

7. SON OLARAK NE SÖYLEMEK İSTERSİNİZ?
Ben buraya sadece bir iş insanı olarak değil, bir HATAYLI, bir DEPREM MAĞDURU YAKINI, bir TÜRKİYE CUMHURİYETİ VATANDAŞI olarak çıktım.
Amacım ne karalama ne de öfke… Ama gerçeği konuşmak bir vatandaşlık görevidir.

Hepimiz adına, özellikle yaşlılarımız adına, emeğiyle geçinen memur ve işçi vatandaşlarımız adına sesleniyorum: KENTSEL DÖNÜŞÜM’de en çok ihtiyacımız olan şey: VİCDAN, ADALET VE DENETİMDİR.